Предлагаме на вниманието на бъдещите инвеститори инвестиционен терен с площ от 3994 кв.м. Имотът представлява напълно равен терен, разположен на асфалтов път в непосредствена близост до бул. Чепинско шосе , район Кремиковци. Теренът попада в устройствена категория Смф2 (Смесена многофункционална зона), която позволява гъвкаво планиране изграждане на складови бази, офиси, чисти производства без вредни емисии, търговски обекти и шоуруми.
КЛЮЧОВИ ПРЕДИМСТВА НА РАЙОНА И ЛОКАЦИЯТА:
Стратегическа свързаност: Районът се утвърждава като водеща индустриална и логистична дестинация на София. Осигурява бърз и директен излаз към Северната скоростна тангента (ССТ).
Близост до международни трасета: Локацията предлага незабавен достъп до магистрала Европа (А7) в посока Сърбия и магистрала Хемус (А2), което е основно предимство за международния транспорт.
Транспортна достъпност и маневреност: Правилните форми, равният релеф на имота и широкото лице от 33 метра позволяват безпроблемно изграждане на специализиран голям транспортен портал за тирове. Това осигурява лесен подход, навлизане и маневриране на тежкотоварни автомобили. Локацията е извън рестриктивните градски зони за камиони.
Инфраструктурен потенциал: Предстоящата модернизация и разширение на бул. Чепинско шосе от Столична община гарантира сигурен темп на нарастване на капитализацията на имотите в района.
Имотът е отличен избор за e-commerce логистичен хъб, куриерска база, чисто производство или дистрибуционен център. Всички документи са подготвени за сделка.
________________________________________
ПРОГНОЗНИ СТОЙНОСТИ ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ (ИНЖЕНЕРЕН РАЗЧЕТ):
Въз основа на точната квадратура от 3994 кв.м и нормативните параметри за зона Смф2, потенциалът на застрояване е:
Плътност на застрояване (40% - 60%): Максималното застроено петно на кота 0 е между 1 597.6 кв.м и 2 396.4 кв.м.
Коефициент на интензивност (КИНТ 1.2): Максималната Разгъната Застроена Площ (РЗП) на бъдещата сграда/сгради възлиза на 4 792.8 кв.м.
Минимална озеленена площ (30% - 40%): Задължителната зелена зона изисква между 1 198.2 кв.м и 1 597.6 кв.м.
Геометрия на парцела: Лицето от 33 метра на асфалтов път и дълбочината от 120 метра предоставят правилна, правоъгълна форма, която оптимизира разположението на хале или административна сграда с логистичен двор.
За повече информация и подробности за този и други имоти, моля да се свържете с Мартин Ботев 0878773144
Благодарим за вниманието!
